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按照任遠書記建設“產業公園社區”的指示要求，天科投資公司致力于新興產業園區發展，主動深入研究產業招引、園區運營，先后走訪調研成都市8家國有企業主導型及民營企業主導型產業園，緊緊圍繞“一個主題”——產業公園社區建設，深入探索“三個維度”——產品定位、招引戰略、運維服務，全方位了解“六大舉措”——智能管理、“立體”營銷、戰略招商、“伙伴思維”、服務體系、培訓機制，加快促進新興產業園從傳統工業園區向“產城一體”新型城市聚集區轉型。
一、?? 科學規劃，提升產品定位
人工管理升級為智能管理——隨著5G時代的到來，數字經濟、人工智能在產業園區廣泛運用，智慧園區、數智產服、智慧黨建應運而生。青羊總部經濟基地圍繞“以人為本”、“產城融合”，運用智慧園區系統實現智能化管理、數字化管理、綠色化管理，形成了集云服務、5G試點、信息發布、IT運維服務、視頻會議、聚合支付為一體的“數字園區”；集能耗監測、新風除霾、智能照明、新能源充電樁、共享汽車為一體的“綠色園區”；集智能運營中心、UP+智慧服務平臺、人臉識別、智能安防、智慧停車為一體的“智能園區”。總部基地通過園區一站式服務，讓企業辦公更輕松、更智能、更高效、更科學，全面實現線上線下智能化運營服務。
二、協同招引，樹立品牌效應
（一）“平面”推廣裂變為“立體”營銷
當今產業升級很快，產業轉移也很快，造成了招商引資的難度增大。天府生命科技園在面對招商壓力的時候，以園區品牌為立足點打造360度全方位營銷，突破傳統“沙盤”式招商的局限性，采用政府組團招商、駐點招商、展會招商、以商招商、委托招商、顧問招商、全員招商等多種方式，在國際、國內一、二、三線城市亮牌子、創品牌；同時借助園區自有媒體平臺、行業專刊、新聞渠道等資源為企業提供品牌策劃、媒體對接、資訊發布、交流座談、專業會議、學術論壇等多元化品牌服務，實現從粗放招商轉變為精細招商、從盲目招商轉變為目標招商、從政策招商轉變為環境招商，提高招商項目的對接率和成功率，著力打造世界一流生物產業園區。
（二）市場營銷演變為戰略招商
大多數產業園區以“圈一片土地、布幾個產業、發展一批企業”為發展模式，沒有形成“戰略招商模式”，缺乏對戰略布局、戰略投資、戰略收益的思考。洪泰智造以企業成長期定制產業集群，基于合理的產業定位，打造“洪泰智造工場、洪泰智造社區、洪泰智造基金”三大業務戰略板塊，分別對標入駐初創型、高成長型、成熟型企業，營造主導產業，實現產業的斷層縫合、空白填補、結構調整，形成全產業鏈、全要素、全生命周期的深度產業服務體系，實現“一張藍圖繪到底”。
三、多元服務，助力企業成長
（一）客戶思維轉變為伙伴思維
隨著“新經濟”的快速發展，產業園區面臨發展新機遇，園區開發運營企業不再單純與入園企業為甲乙方關系。天府新谷作為一家先行先試的園區運營民營企業，重構了運營戰略，搭建起以“投貸結合、投引聯動、混業金融”為特點的新谷科技金融服務品牌。一是用專項資金成立“成都興創智投資擔保有限公司”，與商業銀行進行合作，大力開展投融資服務，推出“孵化通”金融服務產品，為新谷園區企業提供成長貸、租金貸、置業貸等全方位、多維度的資金支持。二是設立創業投資基金，篩選園區優勢企業進行風投，支持了一大批科技型企業不斷成長、健康發展。天府新谷逐漸改變傳統的管理運營模式向投資運營發展，營利模式從客戶思維轉向伙伴思維，共同享受入園企業的成長收益。
（二）管理園區轉型為服務園區
面臨著產業轉型升級的迫切性與必要性，產業園區配套與服務也將不斷提檔升級，園區逐步實現由“硬資源招商”向“軟資源吸引”的轉變。為了打造園區品牌效應，聯東U谷成都高新國際企業港以“標準化+定制化+特色化”為服務理念，為企業和人才提供全方位、立體化的增值服務，其中包括人才招聘、企業家交流、專業培訓（人資、財會、法務等）、企業推廣、資源對接、金融服務、專業協辦、員工文化活動、設備采購等各類服務，每年為園區企業組織各項軟性服務活動達50場，參與企業超過500家，參與人次近3000人，已建成的項目一期廠房現已簽約企業54家，招商率達100%。
（三）企業管家化身為企業導師
在“共享經濟”盛行的今天，突破行業劃分限制，堅持全域利益共享和園區協同發展，能夠有效增強園區聯動性和整體性。浩旺集團金堂成阿產業園聯合政府、知名高校，自籌自建園區“浩旺商學院”，通過網絡視頻、專家教學、精英交流等授課方式，搭建了集職業技能、政策分析、財經管理為一體的培訓體系，同時根據企業需求提供定制化課程，就企業發展過程中面臨的投融資、品牌活動、創新功能培育等一系列共性、關鍵性問題進行了針對性、專業性和實戰式的培訓輔導，實現了園區培訓資源共享。
天科投資公司充分利用新興產業園區位優勢，緊扣“一個主題、三個維度、六大舉措”，打造基礎、創造條件、尋求機遇，主動探索將新區公園城市建設融入現代產業體系構建之路徑，積極推動政府為主導、以企業為主體、以市場化運營為基本模式的產業導入報備機制，發展產業公園社區，為新區產業高質量發展，打造“人、城、境、業”產業生態圈積蓄力量。
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